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投资客重返市场 青睐小户型、二手房

发布时间:2020-01-18 01:44:47

春江水暖鸭先知。最早打破楼市观望僵局的,或许不是久久等待的刚性买家,也不是急迫换新的置换买家,而是一拨打着“小九九”的投资客。商报记者调查了解到,新政后一度忙于“跑路”的投资客,眼下有蠢蠢欲动回“战场”的趋势。

大部分市场人士均指出,投资客目前尤其青睐低总价的小户型公寓产品。

一人购多套现象增多

“不太可能到这么远的地方来住,我就是‘赚一笔走人’的,”在中信泰富朱家角新城三期的开盘现场,商报记者遇到了一位来自苏州的私营企业主周先生,他毫不隐晦自己的炒房目的。

位于青浦朱家角板块的中信泰富朱家角新城三期(翠苑),不久前推出 50套房源,户型主要为90平方米的二房二厅和120平方米的三房二厅,其中毛坯房定价在11000-12000元/平方米,精装修房则为1 000-14000元/平方米,总价一般在100万-150万元。作为一个在开发商手里“憋”了很久的投资改善型产品,中信泰富朱家角新城三期在蛰伏了四个多月后,终于决定重出江湖,在8月份渐多的楼市广告中,“投资财富链上的一颗金钻”、“新淘金时代”、“你的资金安全岛”等投资词汇成为朱家角新城三期的广告口号。

周先生指着沙盘上一间90平米小户型的房源说,他是听朋友介绍这个楼盘才来买的,该楼盘地处朱家角别墅区,却非别墅房源,“花100万元,能享受别墅的氛围,还是值得的。”但更加重要的是,年初朱家角有两幅土地出让,楼板价就高达11400元/平方米,所以目前该盘新房的定价还是显得很“理性”,且当然蕴藏着升值空间。“介绍我来的那个朋友一口气买了四五套房,而且我认识的在这边买房的朋友也都是投资客。”周先生说,

商报记者在现场也看到,中信泰富朱家角新城的看房客中,首次置业的年轻人较少,中年以上的改善型买家和投资客居多。“他们往往同时关注多套房源,许多人买了两三套。”售楼处的相关工作人员告诉记者,这部分投资客大多来自浙江、江苏、安徽、山东等地。“毛坯房基本上都被定了。”

低总价新房受追捧

同样火爆的景象也发生在嘉定江桥的香馥湾身上。主打“老上海花园洋房”旗号的香馥湾楼盘,近日首次推出60套住房,现场报均价为每平方米22000元,每套房总价大致在 00万元左右。虽然不少网友们将该盘评论为“性价比较低”,但开盘当天,该盘却上演了一幕火爆场面:开盘仅几分钟, 层和4层的房源就被抢购一空;2个小时左右,60套房源已基本售出,于是开发商不得不“加推”24套房源。

在香馥湾的购房者中,同样不乏投资客的身影。记者从该楼盘现场的保安人员口中得知,从开盘前两日起,就已有购房者在售楼处外排起了长队,且“有外地炒房者雇人帮其排队。”

另外,上海近郊的其他新开楼盘,如保利叶上海等,也出现了排队抢号的场景,在该盘最近一期房源的开盘现场,尽管售楼员宣称少于140万元的预算没可能买到房子,但是售楼中心门前还是排起了长龙,甚至出现了五六个日、韩籍购房客。

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