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31杭州上半年卖地157亿同比降七成

发布时间:2019-10-12 14:06:48

31_杭州上半年卖地157亿 同比降七成_

157亿元,这是2015年杭州市(包括余杭、萧山)上半年的土地成交金额,与去年上半年543

.1亿元的成绩相比,降幅达71%。从近5年数据看,仅高于最低点2012年上半年的94亿元。 总体来看,今年上半年的杭州土地市场呈现“V字型”的走势。年初延续了去年最后一波的成交热后,紧接着3~5月,主城区仅1宗宅地出让,且为底价成交。直到6月份,随着商品房成交回暖,土地市场再次出现转机。 土地供应进入市场小年 上半年共成交36宗 据统计,上半年的杭州土地成交仅36宗,和2014年1月份单月的出让宗数几乎一样

,其中涉宅用地出让只有18宗。和去年情况类似,上半年成交几乎都集中在1~2月,1月土地成交金额40.2亿

,2月达49.1亿,两个月的总和占上半年总卖地额近六成。 进入3月,土地市场骤然变冷,整月成交额仅9亿元。在杭州主城区,远洋拿下的丁桥住宅地块,以及古荡单元的商业用地皆底价成交。 随后两个月,市场进入观望状态。4~5月,主城区仅出让了4宗商业用地。萧山的土地市场在这两个月中稍有起色,旭辉在4月底价拿下萧山2宗宅地;5月出让的4块地中,仅有1宗宅地,最终被江苏新城以底价拍下。 市场虽冷,却并未降至冰点。6月份初现暖意,主城区的两宗申花宅地分别溢价15%和21%成交,同月,余杭未来科技城板块,香港兴业拿的西溪湿地三期地块和金地拿下的余杭组团32号地块分别溢价33%和30%。 某业内人士称,土地市场也会有“大年”和“小年”之分,在过去几年高歌猛进的“大年”中,现在进入“小年”盘整也是情理之中。 开发商拿地更拼实力 外来大鳄优先布局 6月份最后一场土地拍卖会上,九龙仓力压滨江、龙湖、中民投等对手,揽下申花板块两宗宅地,上半年杭州土地市场也随之落下了帷幕。 纵观上半年拿地的开发商,几乎无一例外都是大鳄,包括平安、九龙仓、滨江、万科、融创等。而成交土地的溢价率普遍不高,例如2月份,滨江拍下的彭埠地块,坤和拿下的西穆坞村地块,还有3月份远洋拍下的丁桥地块,都为底价成交。可见,土地市场进一步趋于理性。 某业内人士对此总结为:今年房企想买什么地,市场就推什么地,几乎已是买方市场。 对于开发商来说,今年拿地更多是属于战略上的补仓行为,且拿地的多为早已深耕杭州市场的外来房企。例如刚刚完成补仓、包揽两宗宅地的九龙仓,其杭州地区负责人孙骐表示:“我们抱着客观的态度去看待整个市场,只要符合项目定位的土地,我们就会去拿。” “随着楼市行情转淡,土地市场也能看到二八现象。小开发商拿地意愿不大,土地市场的买家正在向大型房企聚集。今后拿地更依靠房企实力。”有意申花万马地块的一位开发商向透露。 下半年土地市场 或将变得活跃 随着楼市月成交连续破万套,土地市场也随之转暖。 “下半年的土地市场较为活跃的可能性更大。以滨江为代表的本土大鳄在下半年有较大可能拿地,其次是以平安为主的外来金主

,再是一些近年销售较为可观的房企,例如龙湖、德信。”双赢机构总经理章惠芳预测。 滨江集团副总经理朱立东告诉:“我们的土地战略一直都以稳健为主。从指标上看,就是要确保每年100亿的销售规模,现在销售形势好了,土地储备也要跟上

。”据了解,滨江已和平安不动产签了战略协议

,接下来的一年,在大家有共同意愿的条件下,平安会提供100亿资金帮助滨江拿地。 “我判断,杭州成交量如果再有连续三个月单月破万套,那么可以认为市场已经进入回暖状态。到那时,土地市场或许会作出回应,而我估计土地市场可能会在第四季度迎来转机。”知名房产专家丁建刚总结道。

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